Vente maison Grand-Fougeray - 299 900€

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHEVanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITEA 10 mn du Grand Fougeray donc de la 4 voies Rennes/Nantes,35 mn de l'entrÃ?©e de Rennes et 45 mn de l'entrÃ?©e de Nantes.Non loin du centre bourg de Langon donc Ã? 3 mn des commerces et Ã?©coles. Puis Ã? moins de 10 mn Ã? pieds de la Gare de Fougeray-Langon (900 m donc moins d'une minute en voiture) soit 25 mn en train de Rennes et donc 2h de Paris en TGV.ArrÃ?ªt de car pour collÃ?¨ges et lycÃ?©es Ã? 2 mn Ã? peine Ã? pieds18 mn de l'entrÃ?©e de Redon .Puis 5 mn du Joli site de Port de Roche dans un environnement calme , buccolique, et enchanteur ...Avec une superficie de 120 m², la maison est conÃ?§ue pour maximiser les volumes et la lumiÃ?¨re. En effet en exposition Sud sur la piÃ?¨ce de vie donc trÃ?¨s lumineuse, cette maison de 2024, tout juste sortie de terre, sous garantie dommages ouvrages, comprend : une entrÃ?©e indÃ?©pendante pouvant Ã?ªtre amÃ?©nagÃ?©e en dressing. Une piÃ?¨ce d'un peu moins de 50 m² comprenant salon-sÃ?©jour et une grande et belle cuisine amÃ?©nagÃ?©e-Ã?©quipÃ?©e qui sera posÃ?©e courant mai.Ensuite vous dÃ?©couvrirez 3 chambres de 11 Ã? 13 m², Une salle d'eau (reste Ã? poser la vasque Ã? votre charge) d'un peu moins de 5 m² , dressing, WC.Mais aussi une grande buanderie - arriÃ?¨re cuisine.A l'extÃ?©rieur vous pourrez profiter :D' un terrain de 2560 m² ( maison comprise) dont une partie encore constructible. Point de vue technique :La maison respecte les normes de la RE 2020 garantissant une haute efficacitÃ?© Ã?©nergÃ?©tique. Nous sommes sur un chauffage distribuÃ?© par pompe Ã? chaleur air/eau . A noter le Plancher bas et haut sont isolÃ?©s.De plus , la possibilitÃ?© d'ajouter un poÃ?ªle dans la piÃ?¨ce de vie offre une option chauffage supplÃ?©mentaire.La maison est reliÃ?©e Ã? un assainissement autonome aux normes. Les menuiseries sont en PVC double vitrage Ã? isolation renforcÃ?©e. Volets roulants Ã?©lectriques.La gestion de l'eau est Ã?©galement pensÃ?©e de maniÃ?¨re Ã?©cologique avec un traitement des eaux usÃ?©es par filtre Compac et une cuve enterrÃ?©e de rÃ?©cupÃ?©ration des eaux de pluie de 8600 l.Enfin, alors que le revÃ?ªtement de sol du salon sÃ?©jour et la cuisine Ã?©quipÃ?©e seront rÃ?©alisÃ?©s respectivement en avril et dÃ?©but mai, la maison sera prÃ?ªte Ã? accueillir ses nouveaux propriÃ?©taires Ã? la mi mai.Des finitions restent Ã? prÃ?©voir : sol des chambres et du dressing, vous offrant la possibilitÃ?© de personnaliser votre futur foyer.Enfin la possibilitÃ?© de construire une terrasse en faÃ?§ade sud a Ã?©tÃ?© validÃ?©e lors du permis de construire.Le + : Des dÃ?©penses Ã?©nergÃ?©tiques faibles et isolation jugÃ?©e trÃ?¨s bonne par le nouveau DPE.L'avis de votre conseillÃ?¨re en immobilier :Une jolie maison , matÃ?©riaux de qualitÃ?©, constructeur renommÃ?© offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminositÃ?© !Et surtout elle est de plain pied ce qui est plutÃ?´t rare sur le marchÃ?© et pourtant de plus en plus recherchÃ?©.Vous souhaitez acquÃ?©rir un bien de qualitÃ?© et proche de toutes commoditÃ?©sAlors n'hÃ?©sitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprÃ?¨s de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel Ã? [email protected] 519 870 018. Mandat rÃ?©f : 361 534Prix : 299 900 euros ( honoraires charge vendeur) Le professionnel garantit et sÃ?©curise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chÃ?ªne ferrÃ?© 44 allÃ?©e des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - NumÃ?©ro RSAC : RENNES 519870018 - .