Vente maison VANNES - 529 000€

11 pièces - 354m²

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iad France - Marion BRUNAS (07 67 16 16 33) vous propose : ** BEAU POTENTIEL ** MONTERBLANC, limite SAINT NOLFF, proche SAINT-AV� - Situ�e dans un secteur CALME ET VERDOYANT, ENVIRONNEMENT BOIS� et VALLONN�. COMMERCES et BUS � SEULEMENT 6 MINUTES (soit 3,4 KM).D�couvrez cette BELLE DEMEURE DE MA�TRE, r�nov�e en 2007, compos�e de QUATRE LOGEMENTS PRIVATIFS (la MAISON PRINCIPALE et TROIS APPARTEMENTS) pour un total de 354 m2 environ au coeur d'un domaine dans un �crin de verdure de 3081 m2 environ. La partie principale de�160 m2 environ est compos�e d?une BELLE ENTR�E qui dessert une SPACIEUSE CUISINE AM�NAG�E et �QUIP�E de plus de 19 m2 environ OUVERTE sur le SALON/ S�JOUR/ SALLE � MANGER de PLUS DE 53 m2 environ �quip� d'un PO�LE � BOIS. BELLE LUMINOSIT� gr�ce aux BAIES VITR�ES expos�es PLEIN SUD. Au Rez de chauss�e, vous profiterez d?une GRANDE CHAMBRE de plus de 14 m2 environ, une salle de douche, des toilettes s�par�s, un bureau, un cellier, une GRANDE BUANDERIE de presque 20 m2 environ, un GARAGE avec ATELIER attenant donnant sur le jardin.�� l'�tage :�un�palier�dessert TROIS CHAMBRES, une salle de�bain et des toilettes�s�par�s.�ID�AL pour un investissement LOCATIF/ AirBnB/ Activit� Commerciale, d�couvrez les TROIS LOGEMENTS IND�PENDANTS (55 m2 environ, 61 m2 environ en duplex et 78 m2 environ) avec STATIONNEMENT, LOU�S jusqu?en 2023 dans le cadre du dispositif Besson Ancien qui permet d'appliquer un abattement sur les revenus fonciers.�Rentabilit� int�ressante ! BEAUX VOLUMES, GRANDES ouvertures, huisseries�ALU double vitrage avec VOLETS ELECTRIQUES (maison principale), huisserie PVC double vitrage (logements locatifs), chauffage par POMPE � CHALEUR (logement principal) : au sol RDC, chauffage �lectrique (appartements), �tages sur dalle b�ton. PRODUCTION ET REVENTE D?�LECTRICIT� PAR PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES - Contrat jusqu?en 2029, la production permet de financer la consommation annuelle du foyer. D�PENDANCES, r�serves d?eau enterr�es, ASSAINISSEMENTS individuels CONFORMES. PARC�EN HERBE�paysag� et arbor� avec go�t. Exposition PLEIN SUD des pi�ces de vie et du jardin. MAISON ENTRETENUE AVEC SOINS.� 3,4 KM�du bourg�de SAINT NOLFF, 8 MINUTES (5 km) du bourg de SAINT-AV� et 16 MINUTES (9,7 km) du PORT DE VANNES.VID�O AERIENNE DE L?ENVIRONNEMENT DISPONIBLE VIA UN LIEN PRIVATIF SUR DEMANDE.Honoraires d?agence � la charge du vendeur.Information d'affichage �nerg�tique sur ce bien : DPE C indice 129 et GES A indice 4. La pr�sente annonce immobili�re a �t� r�dig�e sous la responsabilit� �ditoriale de Mlle Marion BRUNAS (ID 28674), Agent Commercial mandataire en immobilier immatricul� au Registre Sp�cial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Vannes sous le num�ro 839591344. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com

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